Ar vienintelis savininkas gali nurašyti namų biurą?
Jei esate individualus savininkas, IRS leidžia išskaičiuoti kai kurias verslo išlaidas, susijusias su jūsų namų biuru, jei jūsų biuras atitinka tam tikrus reikalavimus. Vadovaujantis taisyklėmis ir užpildant teisingus dokumentus, svarbu. Jei norite reikalauti atskaitymo, turite naudoti IRS 8829 formą, „Jūsų namų verslo išlaidos“.
Namų biuras
Kai savo verslui naudojate namų biurą, IRS nesvarbu, ar jūs nuomojate, ar savarankiškai. Tačiau jūsų namų biuras turi atitikti IRS reikalavimą „reguliariai ir išimtinai naudoti“. Turite reguliariai naudoti biurą įprastoje verslo aplinkoje, o jūs neturite naudoti vietos kitiems tikslams. Pavyzdžiui, papildoma patalpa arba tam tikra identifikuojama sritis, pvz., Jūsų miegamojo kampas, kurią nustatėte kaip savo biurą, paprastai atitiktų, jei naudojate šią namų dalį tik verslui. Jei „biuras“ taip pat veikia kaip svečių kambarys, arba jei savo virtuvės stalui nustatote „stalą“, tai nebūtų laikoma „išskirtiniu“ naudojimu.
Pagrindinė verslo vieta
Antrasis IRS reikalavimas atskaityti namų biurą yra tas, kad jūsų biuras turi būti „pagrindinė verslo vieta“. Jūsų buveinė turi būti naudojama jūsų verslui valdyti arba biuro veiklai, pvz. klientams. Šį reikalavimą galite įvykdyti net ir tuo atveju, jei kažkur turite kitą biurą, pagal IRS, jei „taip pat naudosite savo namus ir reguliariai užsiimti verslu“.
Skaičiuojant biuro erdvę
Jūsų namų biuro atskaitymas pagrįstas jūsų namų procentine dalimi, kuri faktiškai naudojama jūsų verslui. Dažniausias būdas tai padaryti yra apskaičiuoti savo biuro kvadratinę medžiagą ir tada padalinti ją iš viso namų kvadratinių pėdų. Pavyzdžiui, jei jūsų biuras yra 150 kvadratinių pėdų ir jūsų namuose yra 2400 kvadratinių pėdų, galite atskaityti 6, 25 proc. Atitinkamų išlaidų. Kitas priimtinas skaičiavimo metodas - jei visi jūsų namų kambariai yra vienodo dydžio - yra padalinti jūsų namų biure naudojamų kambarių skaičių pagal jūsų namų kambarių skaičių.
Verslo išlaidos
Jūsų namų biuro verslo išlaidos yra tiesioginės arba netiesioginės. Tiesioginės išlaidos yra visiškai išskaičiuojamos iki nustatytų ribų, ir jos apima išlaidas, kurias patyrėte patiems biurams - pavyzdžiui, jei mokate 200 dolerių, norėdami nudažyti biurą, galite atimti 200 JAV dolerių. Netiesioginės išlaidos - tai išlaidos, kurias patiriate išlaikant ir valdant visą namą, pvz., Savo nuomą ar hipoteką, telefono paslaugą ir komunalines paslaugas. Naudodamiesi namų biuro patalpų procentine dalimi, apskaičiuokite atskaitymus pagal netiesiogines išlaidas. Pavyzdžiui, jei jūsų namų biuras užima 6, 25 proc. Namų, o jūsų hipotekos mokėjimas yra 2500 JAV dolerių per mėnesį, 156, 25 JAV dolerio suma yra atskaityta.