Kaip pirkti nekilnojamojo turto franšizę

Nekilnojamojo turto franšizės suteikia pirkėjams supakuotą verslo veiklą ir įmontuotą vardo pripažinimą, taip pat nacionalinę reklamą, kurią moka franšizės davėjas. Daugelis franšizės paketų taip pat teikia reklaminę medžiagą, aparatinę ir verslo programinę įrangą bei įmonių mokymą. Nėra sunku įsigyti nekilnojamojo turto franšizę, kol atliksite teisingus tyrimus ir atliksite keletą svarbių žingsnių.

1.

Apskaičiuokite pinigų sumą, kurią turite investuoti į franšizę. Įtraukite savo asmeninį turtą, partnerių ir privačių investuotojų lėšas ir galimas verslo paskolas iš bankų ar kitų skolintojų.

2.

Nustatykite, kokio tipo nekilnojamojo turto sandoriai jus domina ir kaip tai atitinka jūsų mokymą ir patirtį. Franšizės galimybės sutelkiamos į gyvenamosios, komercinės, nuomos, lizingo ir perkėlimo paslaugas.

3.

Sudarykite reikiamų dalykų sąrašą iš nekilnojamojo turto franšizės korporacijos. Verslo biurai siūlo įvairias paslaugas, įskaitant mokymą, įrangą ir rinkodaros paslaugas. Nustatykite, ko jums reikia, remiantis savo, kaip verslininko ir nekilnojamojo turto specialisto, patirtimi.

4.

Tyrimai, kuriuos nekilnojamojo turto bendrovės siūlo franšizėms parduoti. Naudokite internetą, apsilankykite franšizės mugėse ir apsilankykite franšizės brokeriuose, kad nustatytumėte geriausią verslo interesų atitikimą. Kai kurie franšizės davėjai siūlo praktinę pagalbą biuro atidarymo metu ir toliau teikia rekomendacijas operacijos metu. Kiti tiesiog siūlo naują savininkui keletą medžiagų.

5.

Užsisakykite reklaminę medžiagą ir franšizės paraiškas iš franšizės bendrovių, kurios geriausiai atitinka jūsų situaciją. Aptarkite pirkimo duomenis su bendrovės atstovais.

6.

Palyginkite ir kontrastuokite franšizės išlaidas ir franšizės reikalavimus naujiems savininkams. Įvertinkite skirtingus franšizės atskleidimus. Atkreipkite dėmesį į vienkartinius mokesčius už paleidimą, jei toks yra, ir bet kokias atnaujinimo išlaidas. Sužinokite, kokių autorinių atlyginimų mokėjimų turite atlikti franšizės davėjui. Dauguma franšizės gavėjų renka procentinę savo metinių verslo pajamų dalį kaip honoraro mokestį.

7.

Nustatykite, ar franšizės pasiūlymas yra jūsų tiksliniame geografiniame regione. Kai kurie franšizės davėjai saugo teritoriją ribodami biurų skaičių regione. Paprašykite, kad jūsų kompanijų franšizės, kurias šiuo metu naudojate norimame regione, pateiktų sąrašą.

8.

Užpildykite paraiškas ir gaukite reikalavimus atitinkančius dokumentus, kurių reikalauja franšizės davėjas. Bendrovės biurai paprastai nori pamatyti, ar turite lėšų, kad galėtumėte pradėti įmonę ir tęsti veiklą.

9.

Perskaitykite franšizės sutartį su advokatu, turinčiu patirties franšizės ir nekilnojamojo turto verslo operacijose, prieš pasirašydami dokumentus, įsipareigojančius įsigyti franšizę.

10.

Surinkite savo grynųjų pinigų ir paskolos dokumentus, kad sutvarkytumėte savo nekilnojamojo turto franšizės operaciją. Šis procesas apima pinigų pervedimo organizavimą, lėšų surinkimą iš partnerių arba paraišką dėl verslo paskolos iš bankininko ar privačiojo skolintojo. Skolintojai reikalauja sumokėti mokesčių ir banko sąskaitų išrašus, kredito ataskaitas ir išankstinį mokėjimą paskolai užbaigti.

Reikalingi dalykai

• Franšizės informacija
• Franšizės atskleidimas
• Asmens pajamų dokumentai
• Banko ataskaitos
• Federaliniai pajamų mokesčio dokumentai

Įspėjimai

• Investicinis įsipareigojimas nekilnojamojo turto franšizei svyravo nuo mažiau nei 1000 JAV dolerių iki daugiau nei 600 000 JAV dolerių 2007 m. Dauguma franšizės davėjų siūlo kavinių tipo meniu, o išsami įmonės pagalbos kaina gali greitai padidėti. Nustatykite savo verslo poreikius prieš perkant franšizę, kad nebūtų perkamos papildomos paslaugos kaip impulsinis pirkimas.
• Franšizės gavėjai turi pateikti atskleidimo pareiškimus prieš pasirašydami sutartį arba deponuodami pinigus su įmone. Atskleidimas gali apimti popierinius dokumentus, el. Laiškus, paskelbimą tinklalapyje arba informaciją, pateiktą kompiuterio diske. Informacijos atskleidimas turi apimti bendrovės ir franšizės davėjo foną, franšizės davėjo finansinę būklę, pradines ir nuolatines išlaidas, franšizės apribojimus, mokymosi galimybes, franšizės davėjo teikiamą reklamą ir sutarties nutraukimo sąlygas. Atskleidimo pareiškimuose taip pat turi būti išsamiai aprašytos visos kitos jūsų geografiniame regione bendrovės siūlomos franšizės.