Kaip apskaičiuoti komercinių kvadratinių pėdų keitimo rezervus

Jei turite komercinę nuosavybę, atidėjote lėšas paskirtoje banko sąskaitoje, kad galėtumėte padengti išlaidas, susijusias su remontu ir patobulinimais, vadinamais pakeitimo rezervais. Rezervuotos lėšos nėra skirtos bendrosioms veiklos išlaidoms. Vietoj to, jūs naudojate lėšas didelėms išlaidoms, pvz., Naujam stogui ar automobilių stovėjimo aikštelės repetavimui.

Rezervinio rezervo tyrimas

Apskaičiuojant komercinio pakaitinio rezervo kainą už kvadratinį pėdą, naudinga atlikti atsarginį rezervo tyrimą, kad įsitikintumėte, jog nenustatėte pakankamai pinigų. Pasak nekilnojamojo turto vertinimo įmonės „Jeremy Bagott Company“, pakeitimo rezervo studijoje yra du bendri komponentai: fizinė analizė ir finansinė analizė. Šio tyrimo metu atsižvelgiate tik į pastato komponentus, kuriuos privalote išlaikyti. Pvz., Jei turite biuro patalpas, jums gali prireikti skirti lėšų vandentiekio remonto darbams, jei nuomininkas yra atsakingas už vandentiekio remonto ir priežiūros darbus.

Fizinė analizė

Fizinė analizė apima informacijos apie komercinės nuosavybės fizinę būklę rinkimą ir išlaidas, kurių reikia taisyti ar pakeisti daiktus, kuriuos reikia išlaikyti. „Jeremy Bagott Company“ teigia, kad atliekant fizinę analizę atsižvelgiama į pastato sudedamųjų dalių sąrašą, pastato būklę, pakeitimo išlaidas ir būtinus koregavimus, atsižvelgiant į pastato ir jo komponentų amžių. Iš skirtingos fizinės analizės dalies turinio inventorius yra vienintelis elementas, kuris bus išlaikytas per metus.

Finansinė analizė

Atlikdami finansinę analizę, ištyrinėjate visas praeities atsargas ir turto išlaidas. Jūs vertinate savo dabartinio rezervo fondo, kurį turėtumėte įvertinti pagal kvadratinę pėdą, stiprumą ir tarifą, kuriuo prisidėsite prie rezervo fondo. Norėdami apskaičiuoti savo komercinio nuomos turto rezervo normą, išvardykite visas numatomas išlaidas, susijusias su pagrindiniais remonto ir pakeitimo darbais, kurių tikimasi ateityje. Pavyzdžiui, jei pastatas turi 20 metų stogą, tačiau prieš 10 metų jis buvo įrengtas, naują stogo kainą padalinsite iki 10. Atsakymas yra pinigų suma, kurią reikės sutaupyti per metus atsargų fondas. Atlikite tą patį apskaičiavimą likusiems savo turto komponentams, tada padalinkite metinį tarifą pagal tai, kiek kartų planuojate prisidėti prie rezervo fondo. Pavyzdžiui, jei planuojate kas mėnesį prisidėti prie fondo, metinį skaičių padalinkite į 12. Padalinkite atsakymą pagal kvadratinių pėdų skaičių, kad išsiaiškintumėte komercinį pakeitimo rezervą už kvadratinį pėdą. Pasak žurnalo „Scotsman Guide“, jei 2006 m. Turėjote komercinę nuosavybę, kurią klientai galėtų naudoti savarankiškam sandėliavimui, pramonės ir mažmeninės prekybos įmonėms arba biurams, pakeitimo rezervas svyravo nuo 10 centų iki 25 centų už kvadratinį pėdą .

Apsvarstymai

Galite apskaičiuoti savo komercinio pakeitimo rezervo sumą kvadratinėmis pėdomis, tačiau bankas gali reikalauti, kad skaičiavimai būtų pagrįsti kito tipo vienetais. Į šiuos vienetus gali būti įtrauktas laikotarpis arba procentas nuo bendrų planuojamų pajamų.