Kaip apskaičiuoti žemės vertę mokesčių tikslais
Apskaičiuojant žemės vertę mokesčių tikslais, smulkiajam verslui gali būti sudėtinga, nes yra keletas priežasčių, dėl kurių ši vertė turėtų būti įvertinta, kiekvienam jų reikia kitokiam vertinimo metodui. Pirmasis yra susijęs su nekilnojamojo turto mokesčiais. Antrasis apima žemės vertės nustatymą kapitalo prieaugiui, kai parduodate turtą. Trečiasis yra tai, kai žemė yra talentinga arba palikta, ir jums reikia žinoti turto vertę mokesčių tikslais.
1.
Nustatykite žemės vertės nustatymo tikslą. Kiekviena parinktis reikalauja, kad būtų naudojama kita žemės turto vertės apskaičiavimo metodika.
2.
Jei norite nustatyti savo žemės vertę, kreipkitės į savo vietos įrašymo tarnybą. Visų nekilnojamojo turto vertę turto mokesčio tikslais nustato valstybės ir vietos įstatymai. Todėl mokesčių institucija, kuri būtų arba valstybė, arba savivaldybė, periodiškai įvertins žemės vertę, kad užtikrintų, jog ji apmokestina atitinkamą sumą. Norėdami nustatyti savo turto vertę už nekilnojamojo turto mokesčius, kreipkitės į vietinį įrašymo tarnybą.
3.
Apskaičiuojant žemės vertę kapitalo prieaugiui, pridėkite visą grynųjų pinigų ir visos žemės, gautos už žemę, rinkos vertę. Taip pat įskaičiuokite visus įsipareigojimus, už kuriuos už tai atsakėte pirkėjas, parduodant žemę. Gauto turto tikroji rinkos vertė yra lygi kainai, kurią turtas gali būti parduotas atviroje rinkoje. Norint nustatyti šią kainą, arba įvertinkite turtą, arba patikrinkite, ar yra atitinkamo turto viešoji kaina.
4.
Nustatykite, kokią teisingą rinkos vertę perduodama perdavus, jei ji gauta kaip dovana. Šiuo atveju tikroji rinkos vertė yra žemės kaina, kurią pirkėjas sumokėtų pardavėjui dabartinėje rinkoje, jei pirkėjas neturės jokio spaudimo parduoti žemę ir abi šalys turėjo visą informaciją apie turtą.
5.
Paklauskite donoro, kokia žemės vertė buvo, jei žemė buvo gauta kaip dovana. Jei donoro pagrindas viršija tikrosios rinkos vertę, gavėjo pagrindas arba žemės vertė mokesčių tikslais yra lygi donoro pagrindui, kai buvo perduota dovana. Jei donoro pagrindas yra mažesnis už tikrąją rinkos vertę ir jei gavėjas matys pelną, kai žemė bus parduodama, jo mokesčių pagrindas yra lygus donorui. Jei gavėjas perka žemę nuostolingai, pagrindas yra lygus tikrosios rinkos vertei, kai ji buvo perduota.
6.
Nuspręskite, kad žemės sklypo tikroji rinkos vertė yra mirtina, jei jis mirė, jei jis buvo paliktas. Tikroji rinkos vertė yra apibrėžiama kaip kaina, kurią pirkėjas sumokėtų pardavėjui, darant prielaidą, kad pardavėjui nereikia pinigų, ir abi šalys turėjo išsamių žinių apie turtą.
Įspėjimas
- Bet kuriuo atveju, kai reikia spręsti mokesčių ar nuosavybės teisės nuostatas, turėtumėte apsvarstyti galimybę konsultuotis su sertifikuotu buhalteriu arba advokatu, kad būtų užtikrintas teisinis atitikimas. Nors buvo dedamos visos pastangos užtikrinti šio straipsnio išsamumą ir tikslumą, jis nėra skirtas teisinei konsultacijai.